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2018-2023年【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式及投資分析咨詢報(bào)告
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[出版日期]:2017.12
[出版機(jī)構(gòu)]:北京蒂華森咨詢有限公司
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[關(guān) 鍵 詞]:【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】行業(yè)研究報(bào)告 【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
報(bào)告簡(jiǎn)介
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〖最新目錄〗
第一章 寫(xiě)字樓的相關(guān)概述 10

第一節(jié) 寫(xiě)字樓定義與特點(diǎn) 10

一、寫(xiě)字樓的定義 10
二、寫(xiě)字樓的特點(diǎn) 10
三、寫(xiě)字樓的模式分析 11
四、寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別 11
第二節(jié) 寫(xiě)字樓的分類 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現(xiàn)代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業(yè)開(kāi)發(fā)目的分 13
第三節(jié) 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn) 14

一、頂級(jí)物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓） 14
二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫(xiě)字樓） 15
三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓） 16
四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓） 17
第二章 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 18

第一節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 18

一、寫(xiě)字樓的發(fā)展回顧 18
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征分析 19
三、寫(xiě)字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 21
四、甲級(jí)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 22
第二節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓投資分析 24

一、房地產(chǎn)投資金額分析 24
二、寫(xiě)字樓投資金額分析 26
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源規(guī)模 26
第三節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 27

一、寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 27
二、寫(xiě)字樓施工面積分析 28
三、寫(xiě)字樓竣工面積分析 28
第四節(jié) 中國(guó)寫(xiě)字樓銷售情況分析 29

一、寫(xiě)字樓銷售面積分析 29
二、寫(xiě)字樓銷售金額分析 29
三、寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 30
四、寫(xiě)字樓價(jià)格波動(dòng)原因 30
第三章 金壇區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 31

第一節(jié) 金壇區(qū)地理交通環(huán)境分析 31

一、地理位置 31
二、行政劃分 31
三、土地資源 31
四、交通條件 31
第二節(jié) 金壇區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 32

一、金壇區(qū)GDP增長(zhǎng)情況分析 32
二、金壇區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 32
三、金壇區(qū)固定資產(chǎn)投資分析 33
四、金壇區(qū)工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 34
五、金壇區(qū)居民收入情況分析 34
第三節(jié) 金壇區(qū)房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 34

一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 34
二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀 40
三、寫(xiě)字樓相關(guān)政策分析 41
第四節(jié) 金壇區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 42

一、房地產(chǎn)投資金額分析 42
二、房地產(chǎn)新開(kāi)工面積分析 42
三、房地產(chǎn)施工面積分析 43
四、房地產(chǎn)竣工面積分析 43
五、房地產(chǎn)竣工價(jià)值分析 43
六、房地產(chǎn)銷售面積分析 44
七、房地產(chǎn)銷售金額分析 44
八、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 44
第四章 金壇區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況分析 46

第一節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析 46

一、金壇區(qū)寫(xiě)字樓投資額分析 46
二、金壇區(qū)寫(xiě)字樓投資類型 46
第二節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給分析 47

一、金壇區(qū)寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積 47
二、金壇區(qū)寫(xiě)字樓施工面積分析 47
三、金壇區(qū)寫(xiě)字樓竣工面積分析 47
四、金壇區(qū)寫(xiě)字樓竣工價(jià)值分析 48
第三節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓銷售情況分析 48

一、金壇區(qū)寫(xiě)字樓銷售面積分析 48
二、金壇區(qū)寫(xiě)字樓銷售金額分析 48
三、金壇區(qū)寫(xiě)字樓待售面積分析 49
四、金壇區(qū)寫(xiě)字樓銷售價(jià)格分析 49
第四節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓出租需求分析 50

一、金壇區(qū)寫(xiě)字樓出租面積分析 50
二、金壇區(qū)寫(xiě)字樓出租需求分析 50
三、常州市寫(xiě)字樓出租率分析 50
第五章 金壇區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析 52

第一節(jié) 金壇區(qū)主要寫(xiě)字樓概況 52

第二節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目情況 52

第三節(jié) 金壇區(qū)新項(xiàng)目 53

一、新城吾悅廣場(chǎng) 53
二、碧桂園 53
第六章 金壇區(qū)寫(xiě)字樓客戶類型與營(yíng)銷策略 55

第一節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓客戶類型分析 55

一、跨國(guó)公司客戶 55
二、金融企業(yè)客戶 55
三、信息企業(yè)客戶 55
四、貿(mào)易企業(yè)客戶 55
五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 55
六、其他類型客戶 56
第二節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓客戶選擇因素 56

一、地理位置 56
二、物業(yè)服務(wù) 57
三、租金水平 57
四、內(nèi)部裝修 57
五、通信網(wǎng)路 58
六、商業(yè)配套 58
第三節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓客戶銷售策略分析 58

一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息 58
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 58
三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理 59
四、強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào) 59
五、營(yíng)造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持 59
第七章 金壇區(qū)寫(xiě)字樓招商定位與策略分析 60

第一節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓招商階段分析 60

一、開(kāi)發(fā)前期招商 60
二、開(kāi)發(fā)中期招商 61
三、開(kāi)業(yè)階段招商 61
四、開(kāi)業(yè)后的招商 62
第二節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓招商定位要素 62

一、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)定位 62
二、寫(xiě)字樓目標(biāo)市場(chǎng) 63
三、寫(xiě)字樓主題特色 63
四、寫(xiě)字樓品種組合 63
第三節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓營(yíng)銷推廣工具 63

一、樓書(shū) 63
二、DM單 65
三、VI系統(tǒng) 65
四、戶外包裝 66
五、報(bào)紙廣告 66
六、車身廣告 67
第四節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓招商策略分析 67

一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的招商定位 67
二、寫(xiě)字樓招商的廣告推廣 68
三、寫(xiě)字樓的招商流程分析 69
四、寫(xiě)字樓的招商策略建議 71
五、寫(xiě)字樓的招商管理流程 74
第八章 金壇區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)分析 77

第一節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)方式 77

一、委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 77
二、自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)服務(wù) 77
三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù) 77
第二節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 78

一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 78
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 78
三、成立業(yè)主委員會(huì) 78
四、編寫(xiě)物業(yè)維修公約 78
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 78
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 78
第三節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)營(yíng)銷租售管理 79

一、寫(xiě)字樓租賃合同的簽訂 79
二、寫(xiě)字樓租賃合同的執(zhí)行 79
三、寫(xiě)字樓客戶的選擇 79
四、寫(xiě)字樓租金的確定 82
第四節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 83

一、寫(xiě)字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容 83
二、寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備管理 84
三、寫(xiě)字樓的安全服務(wù) 84
四、寫(xiě)字樓的消防管理 85
五、寫(xiě)字樓的保潔管理 85
第五節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)管理的策略分析 86

一、物業(yè)管理水平影響寫(xiě)字樓品質(zhì) 86
二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù) 86
三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn) 87
四、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望 88
五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù) 88
第九章 金壇區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略分析 90

第一節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)分析 90

一、寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)策略分析 90
二、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)調(diào)查分析 91
三、寫(xiě)字樓的地塊定位建議 92
四、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求分析 93
五、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供給分析 94
第二節(jié) 金壇區(qū)寫(xiě)字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì) 95

一、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 95
二、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 96
三、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析 98
四、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析 99
第三節(jié) 金壇區(qū)超高層高端寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì) 102

一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展 102
二、更注重與城市關(guān)系的融合 102
三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高 103
第十章 金壇區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 107

第一節(jié) 江蘇佳海集團(tuán)有限公司 107

一、企業(yè)基本情況 107
二、企業(yè)項(xiàng)目分析 107
第二節(jié) 金壇房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 108

一、企業(yè)基本情況 108
二、企業(yè)項(xiàng)目分析 109
三、組織結(jié)構(gòu)分析 109
第三節(jié) 江蘇圣通建設(shè)集團(tuán)有限公司 110

一、企業(yè)基本情況 110
二、企業(yè)項(xiàng)目分析 111
三、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò) 111
第四節(jié) 金壇美地奇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 111

一、企業(yè)基本情況 111
二、企業(yè)項(xiàng)目分析 112
第五節(jié) 江蘇萬(wàn)和國(guó)際商貿(mào)有限公司 112

一、企業(yè)基本情況 112
二、企業(yè)項(xiàng)目分析 113
第十一章 2018-2022年金壇寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 114

第一節(jié) 2018-2022年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景分析 114

一、中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景樂(lè)觀 114
二、寫(xiě)字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?114
三、寫(xiě)字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì) 115
四、郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景看好 115
第二節(jié) 2018-2022年金壇區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 116

一、價(jià)值取向明朗化 116
二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì) 117
三、與國(guó)際化辦公需求相符合 119
第三節(jié) 2018-2022年金壇區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 119

一、金壇寫(xiě)字樓發(fā)展前景分析 119
二、寫(xiě)字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)分析 120
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析 120
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 121
五、寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)分析 121
第十二章 2018-2022年金壇區(qū)寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 123

第一節(jié) 2018-2022年金壇區(qū)寫(xiě)字樓投資盈利分析 123

一、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)特性 123
二、寫(xiě)字樓投資開(kāi)發(fā)條件 124
三、寫(xiě)字樓盈利模式分析 125
四、寫(xiě)字樓投資成本分析 129
五、寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率 129
第二節(jié) 2018-2022年金壇區(qū)寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 131

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 131
二、地段風(fēng)險(xiǎn) 132
三、功能風(fēng)險(xiǎn) 132
四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn) 132
五、空置風(fēng)險(xiǎn) 132
六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 133
第三節(jié) 2018-2022年金壇區(qū)寫(xiě)字樓投融資策略分析 133

一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目融資渠道 133
二、寫(xiě)字樓投資技巧分析 134
三、寫(xiě)字樓投資策略分析 136
投融資發(fā)展研究中心同時(shí)提供
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】行業(yè)研究報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目資金報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】行業(yè)分析報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】投資咨詢報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】募投可研報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】并購(gòu)重組報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】“十三五”專題
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資實(shí)施方案
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】企業(yè)上市IPO咨詢
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】金壇區(qū)寫(xiě)字樓模式深度分析報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目穩(wěn)定回報(bào)論證報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目穩(wěn)定回報(bào)論證報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】債務(wù)履約能力評(píng)級(jí)報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】行業(yè)投資價(jià)值分析報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】行業(yè)前景分析預(yù)測(cè)報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)專項(xiàng)報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目潛在價(jià)值及未來(lái)收益報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及資金管理實(shí)施細(xì)則
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)及價(jià)值分析綜合評(píng)定報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資安全與盈利能力綜合分析報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目債務(wù)履約能力評(píng)級(jí)
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定及未來(lái)收益報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目合作資金管理實(shí)施細(xì)則報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目合作資金管理實(shí)施細(xì)則
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析及穩(wěn)定回報(bào)論證報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目?jī)r(jià)值及穩(wěn)定回報(bào)論證綜合分析報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估及未來(lái)收益報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目評(píng)估及實(shí)施細(xì)則報(bào)告
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【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)告
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【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)論證報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資評(píng)定及穩(wěn)定回報(bào)分析論證報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)控制報(bào)告
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【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目投資價(jià)值及資金實(shí)施細(xì)則報(bào)告
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【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目未來(lái)收益及償還保障報(bào)告
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【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目資金合作管理實(shí)施細(xì)則
【金壇區(qū)寫(xiě)字樓】項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定及設(shè)計(jì)規(guī)劃方案報(bào)告